踏踏实实做人 结结实实盖房——访银帝集团董事局主席 朱奕龙
选择一个家，就是选择一种生活方式。
当人们将买房提升为一种人生选择时，楼盘应以一种什么样的姿态走近消费者？带着这一问题，记者日前采访了银帝集团董事局主席朱奕龙。
记者：您认为企业管理的核心理念是什么？
朱奕龙：“恒于诚信，志于创新，乐于服务”是银帝集团的核心管理理念，诚信是企业的立身之本，创新是企业发展之路，我们将这一核心理念贯穿于整个房地产开发的各个环节。从2000年涉足房地产行业之初，我们就以市场为导向，建老百姓买得起的房子，为老百姓提供质量高、品质好、价格优的房子。
记者：从银帝集团精心打造的“银帝·丽锦苑”到大型社区“银帝·丽水家园”、“云和家园”的成功推出，再到现代时尚精品楼盘“银帝·紫微星座”的持续热销，这些楼盘在市场推广过程中采用了哪些较为先进的做法？
朱奕龙：这些楼盘的推广工作其实很低调，我们非常务实地将工作重点放在项目的质量、景观规划、小区配套服务上，比如，我们给工人的计件工资高于其他企业，可还是有一些工人到其他企业干，因为银帝对质量要求到了近乎“苛刻”的地步。我们以超前的规划设计理念、优异的施工质量、舒心的物业管理精心打造的“银帝·丽锦苑”，荣获全国“健康住区”和宁夏首届“十佳”楼盘；大型社区“银帝·丽水家园”、“云和家园”获首届中国西部“十佳人居环境楼盘”奖；“银帝·紫微星座”被建设部评为住宅性能2A级项目，银帝房地产开发公司连续4年获得银川市“十强企业”荣誉称号。
记者：您怎样看待项目性价比这一问题？
朱奕龙：这是一对矛盾，也是衡量一个企业成熟与否的标志。价格和性能是购房者最关注的两个问题，提高性价比决不是单纯的降价，而是在品质和价格之间寻找到一个最佳契合点。可以预见，当概念炒作、楼盘包装等种种营销技巧浮华褪尽之时，拥有优秀品质的项目最终会成为购房者的钟情选择，因为大量的营销推广成本最终都由购房者承担了。房子有别于其他商品，所以房地产企业一定要承担一定的社会责任，不能一味追求利润最大化，而应追求市场的最优化。
记者：房地产业最为看重的是企业品牌形象，您是如何理解企业品牌形象的？
朱奕龙：企业品牌是做出来的，它是企业的无形资产，是企业在长期的市场竞争中积累起来的优势，更是企业与业主之间建立起来的内在互动信任关系。对于不同的商品，企业品牌会通过不同形式凸显出来。目前银帝的企业品牌效应，已经通过几个楼盘的成功推出渐入人心。比如，“银帝·丽水家园”、“云和家园”普遍存在业主互相推荐的情况。同样，我们在力争把名牌做成品牌的同时，更注重企业的社会责任。去年为政府分忧，主动拆掉了安装3年价值500万元的两台锅炉，投资1500多万元重新安装了两台大功率锅炉，主动承担起楼盘周边其他项目的供热；捐助3000多万元善款，在贫困地区捐建56所 “希望小学”；为汶川地震灾区捐款110万元。
记者：随着银川房地产市场的日趋成熟，竞争也更趋激烈，您认为银川房地产未来的发展趋势如何？要使项目在未来竞争中脱颖而出，关键要做好哪方面的工作？
朱奕龙：对企业来说，未来银川房市依然存在较为激烈的竞争，但对整个房地产行业会有较好的发展趋势。原因有三：一是大银川战略的实施和“两宜”城市的建设，会使居住环境越变越好，从而吸引周边省区的人来银川置业。二是随着城乡一体化进程的加快，使得农民进城买房的人数逐渐增多。三是随着生活质量的提高，居民想要改善住房条件的愿望日渐迫切，会在一定程度上刺激银川房地产一二级市场。
（摘自2009年3月27日《宁夏日报》第九版记者 杨焘郡 实习生 魏 茜 韦雪娇）
当人们将买房提升为一种人生选择时，楼盘应以一种什么样的姿态走近消费者？带着这一问题，记者日前采访了银帝集团董事局主席朱奕龙。
记者：您认为企业管理的核心理念是什么？
朱奕龙：“恒于诚信，志于创新，乐于服务”是银帝集团的核心管理理念，诚信是企业的立身之本，创新是企业发展之路，我们将这一核心理念贯穿于整个房地产开发的各个环节。从2000年涉足房地产行业之初，我们就以市场为导向，建老百姓买得起的房子，为老百姓提供质量高、品质好、价格优的房子。
记者：从银帝集团精心打造的“银帝·丽锦苑”到大型社区“银帝·丽水家园”、“云和家园”的成功推出，再到现代时尚精品楼盘“银帝·紫微星座”的持续热销，这些楼盘在市场推广过程中采用了哪些较为先进的做法？
朱奕龙：这些楼盘的推广工作其实很低调，我们非常务实地将工作重点放在项目的质量、景观规划、小区配套服务上，比如，我们给工人的计件工资高于其他企业，可还是有一些工人到其他企业干，因为银帝对质量要求到了近乎“苛刻”的地步。我们以超前的规划设计理念、优异的施工质量、舒心的物业管理精心打造的“银帝·丽锦苑”，荣获全国“健康住区”和宁夏首届“十佳”楼盘；大型社区“银帝·丽水家园”、“云和家园”获首届中国西部“十佳人居环境楼盘”奖；“银帝·紫微星座”被建设部评为住宅性能2A级项目，银帝房地产开发公司连续4年获得银川市“十强企业”荣誉称号。
记者：您怎样看待项目性价比这一问题？
朱奕龙：这是一对矛盾，也是衡量一个企业成熟与否的标志。价格和性能是购房者最关注的两个问题，提高性价比决不是单纯的降价，而是在品质和价格之间寻找到一个最佳契合点。可以预见，当概念炒作、楼盘包装等种种营销技巧浮华褪尽之时，拥有优秀品质的项目最终会成为购房者的钟情选择，因为大量的营销推广成本最终都由购房者承担了。房子有别于其他商品，所以房地产企业一定要承担一定的社会责任，不能一味追求利润最大化，而应追求市场的最优化。
记者：房地产业最为看重的是企业品牌形象，您是如何理解企业品牌形象的？
朱奕龙：企业品牌是做出来的，它是企业的无形资产，是企业在长期的市场竞争中积累起来的优势，更是企业与业主之间建立起来的内在互动信任关系。对于不同的商品，企业品牌会通过不同形式凸显出来。目前银帝的企业品牌效应，已经通过几个楼盘的成功推出渐入人心。比如，“银帝·丽水家园”、“云和家园”普遍存在业主互相推荐的情况。同样，我们在力争把名牌做成品牌的同时，更注重企业的社会责任。去年为政府分忧，主动拆掉了安装3年价值500万元的两台锅炉，投资1500多万元重新安装了两台大功率锅炉，主动承担起楼盘周边其他项目的供热；捐助3000多万元善款，在贫困地区捐建56所 “希望小学”；为汶川地震灾区捐款110万元。
记者：随着银川房地产市场的日趋成熟，竞争也更趋激烈，您认为银川房地产未来的发展趋势如何？要使项目在未来竞争中脱颖而出，关键要做好哪方面的工作？
朱奕龙：对企业来说，未来银川房市依然存在较为激烈的竞争，但对整个房地产行业会有较好的发展趋势。原因有三：一是大银川战略的实施和“两宜”城市的建设，会使居住环境越变越好，从而吸引周边省区的人来银川置业。二是随着城乡一体化进程的加快，使得农民进城买房的人数逐渐增多。三是随着生活质量的提高，居民想要改善住房条件的愿望日渐迫切，会在一定程度上刺激银川房地产一二级市场。
（摘自2009年3月27日《宁夏日报》第九版记者 杨焘郡 实习生 魏 茜 韦雪娇）
(作者：杨焘郡 编辑：zlp)
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